Il tasso ipotecario di riferimento per la determinazione degli affitti in Svizzera è stato incrementato all’1,75%. Questo valore, basato sul tasso d’interesse medio ponderato dei crediti ipotecari svizzeri, è stato calcolato al 30 settembre 2023. Rispetto al trimestre precedente, il tasso d’interesse di riferimento è aumentato di 0,25 punti percentuali.
Gli affitti in Svizzera vengono stabiliti in base al tasso d’interesse di riferimento. Attualmente, gli aumenti degli affitti sono regolati dal diritto della locazione. Se l’affitto attuale si basa sul precedente tasso d’interesse di riferimento dell’1,5%, in vigore dal 2 giugno 2023, i proprietari hanno il diritto di aumentare l’affitto del 3%. Tuttavia, se l’affitto si basa ancora sull’attuale tasso d’interesse dell’1,75%, non è consentito aumentarlo ulteriormente. Inoltre, se l’affitto si basa su un tasso di riferimento precedente pari o superiore al 2,00%, gli inquilini hanno il diritto a una riduzione.
Oltre al tasso d’interesse di riferimento, altri fattori che possono influenzare l’aumento degli affitti includono la variazione dell’indice nazionale dei prezzi al consumo (rincaro) e le variazioni dei costi di manutenzione e gestione. L’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) pubblica trimestralmente il tasso ipotecario di riferimento e il tasso d’interesse medio utilizzato per il calcolo sul sito www.tassodiriferimento.admin.ch.
